Acasă › Calculator credit ipotecar 2026
Calculator credit ipotecar 2026
Calculează rata lunară la un credit ipotecar în 2026. Dobânda variabilă = IRCC (5.58%) + marja băncii. Modifică suma, perioada și dobânda pentru rezultat instant.
| Sumă împrumutată | 300.000 lei |
|---|---|
| Perioadă | 300 luni |
| Dobândă anuală | 7.58% |
| Total dobândă | 369.783 lei |
| Total de plată | 669.783 lei |
Rata e calculată cu dobânda nominală. DAE include comisioane/asigurări și e orientativ.
Oferte bănci (orientativ)
Snapshot 19.06.2026 din surse publice. Nu sunt oferte ferme — variază cu profilul tău. Verifică la bancă.
| Bancă | Produs | Dobândă / DAE / marjă | Avans | Perioadă |
|---|---|---|---|---|
| BCR | Casa Mea Natura | fix 4,79% (3 ani) apoi IRCC+2,1% | 15% / 25% a 2-a | 30 ani |
| ING | Ipotecar | fix 5 ani 5,29% apoi IRCC+1,55-1,95% | 15% | 30 ani |
| Banca Transilvania | Credit imobiliar | fix ~4,89% (2 ani, venit BT) apoi IRCC+1,90% | 15% / 20% euro | 30 ani |
| Raiffeisen | Casa Ta / Casa Ta Verde | de la ~4,7% promo; IRCC+2,0% | 15% (orașe mari) | 30 ani |
| BRD | Habitat / Habitat Verde | fix 6,05% std / 5,75% pref (3 ani) apoi IRCC+2,49-2,77%; DAE ~9,16% | 25% pt cele mai bune condiții | 30 ani |
| CEC Bank | Ipotecar / verde | fix 3 ani 4,99% / verde 5 ani 5,89% apoi IRCC+2,20-2,80% | 15% | 35 ani |
Reguli importante în 2026
- Avans minim 15% la prima locuință (25% la a doua).
- Grad maxim de îndatorare 40% din venitul net (45% pentru prima locuință).
- Perioadă maximă uzuală 30 de ani.
- IRCC actual: 5.58% (T2 2026), se actualizează trimestrial.
Dobândă nominală vs DAE
Rata lunară se calculează din dobânda nominală (IRCC + marjă). DAE include în plus comisioanele și asigurările obligatorii — folosește-l pentru a compara corect ofertele între bănci.
Întrebări frecvente
Ce avans îmi trebuie la un credit ipotecar?
Minimum 15% din valoarea locuinței pentru prima locuință (LTV maxim 85%), 25% pentru a doua locuință.
Cât e IRCC în 2026?
IRCC este 5.58% în T2 2026. Se actualizează trimestrial; dobânda variabilă = IRCC + marja băncii.